房地产估价师2024年试题多选答案+解析(06.30)

1. [多选题]房屋面积测算包括( )等几种。

A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 房屋拆迁面积
D. 共有建筑面积的测算
E. 丘面积

2. [多选题]对于房产税采用比例税率说法正确的包括( )。

A. 按房产余值计征的，税率为1.2%
B. 按房产余值计征的，税率为12%
C. 按房产租金收入计征的，税率为1.2%
D. 按房产租金收入计征的，税率为12%
E. 按房产租金收入计征的，税率为2.2%

3. [多选题]土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（ ）

A. 对

4. [单选题]与水有关的性质中，材料的( )是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

A. 吸水性
B. 吸湿性
C. 抗渗性
D. 耐水性

5. [多选题]下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是（ ）。

A. 土建工程属于分部工程
B. 建设项目可由一个或几个工程项目构成
C. 工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分
D. 高等院校的综合教学楼属于单位工程
E. 通风工程属于单位工程

6. [单选题]假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为（ ）。

A. A>B>C
B. C>B>A
C. C>A>B
D. A>C>B

7. [多选题]依据投资的对象，投资基金可分为（ ）。

A. 股权式基金
B. 有价证券基金
C. 外币基金
D. 本币基金
E. 封闭型基金

8. [多选题]不要式合同的当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。

A. 对

9. [多选题]行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章。（ ）

A. 错

10. [多选题]下列属于禁止流通物的有（ ）。

A. 毒品
B. 武器
C. 军火
D. 化工物品
E. 文物艺术品

11. [多选题]通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。

A. 错

12. [单选题]房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物区分共有权
C. 建筑物区分共用权
D. 私有权

13. [多选题]重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。( )

A. 错

14. [多选题]房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。( )

A. 错

15. [多选题]开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

A. 无偿划拨
B. 协议出让
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 招标

16. [多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 净收益率

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