房地产估价师2022模拟试题156

1. [多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（ ）。

A. 被征收房屋的建筑结构因素
B. 被征收房屋的查封因素
C. 被征收房屋的租赁因素
D. 被征收房屋的用途因素

2. [单选题] 2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期^{(quality maintenance period)}应至（ ）。

A. 2018年5月1日
B. 2018年5月31日
C. 2020年3月31日
D. 2020年5月31日

3. [多选题]下列关于物业的含义，说法正确的是( )。

A. 从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B. 物业也是单元房地产的称谓
C. 物业不是单元房地产的称谓
D. 同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E. 同一宗物业，只能分属一个产权所有者

4. [单选题]需求的收入弹性是指（ ）。

A. 商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度
B. 一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度
C. 商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度
D. 由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度

5. [多选题]监护是一种权利，不是一种职责。（ ）

A. 错

6. [多选题]政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（ ）

A. 错

7. [多选题]地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。( )

A. 对

8. [多选题]估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。( )

A. 对

9. [多选题]一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。

A. 对

10. [单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是( )。

A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B. 分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

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