【名词&注释】
优先购买权(preemption)、寡头垄断市场(oligopoly market)、国有土地使用权、建筑容积率(floor area ratio)、公平、诚实信用、完全垄断市场(perfect monopoly market)、《合同法》、房屋权属登记簿、房屋出租、住宅容积率
[单选题]房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是( )。
A. 促进交易公平
B. 降低交易成本
C. 规范交易行为
D. 加速房地产流通
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[单选题]商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同,法院不予支持的情形是( )。
A. 房屋主体结构质量不合格
B. 房屋实际面积比约定面积多出4%
C. 未办理商品房预售合同登记备案手续
D. 购买人催告后仍延迟6个月交付房屋
[多选题]
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为( )。
A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
[单选题]某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5,总建筑容积率为4.2,则居住区的空地率为( )。
A. 39%
B. 61%
C. 49%
D. 51%
[单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方,任何单位和个人不得非法干预,属于合同法规定的( )的基本原则。
A. 平等、自愿
B. 公平、诚实信用
C. 守法
D. 真实
[多选题]关于房地产登记信息查询的说法,正确的有( )。
A. 房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B. 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C. 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D. 所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E. 委托人出具房屋所有权证,房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
[多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后,还要进行的工作有( )。
A. 收集业主信息
B. 展示房屋营销计划
C. 编制《房屋状况说明书》
D. 与业主签订房地产经纪服务合同
E. 为业主出具《房地产价格评估报告》
[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )内明确表示购买该房屋。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有( )。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
E. 处分权
[单选题]竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是( )。
A. 垄断竞争市场
B. 寡头垄断市场
C. 完全垄断市场
D. 完全竞争市场
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