王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖

【名词&注释】

自然环境(natural environment)、政治制度(political system)、技术水平(technical level)、房地产估价师、周围环境(surrounding environment)、法定代表人、假设开发法(hypothetical development method)、经济力量(economic power)、实实在在、社会效益。

[单选题]王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。

A. 自动失效
B. 继续有效
C. 由王某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效

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[多选题]建设用地使用权，可以抵押。

A. 对

[多选题]影响房地产市场转变的社会经济力量^{(economic power)}有（ ）几方面。

A. 自然环境的变化
B. 房地产价格政策
C. 政治制度的变迁
D. 信息、通信技术水平的提高
E. 传统观念及消费心理

[多选题]从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（ ）

A. 错

[单选题]新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。

A. 比较法
B. 收益法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 成本法

[多选题]新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。( )

A. 对

[多选题]商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。( )

A. 错

[多选题]关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有( )。

A. 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B. 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C. 至少有两名注册房地产估价师签名
D. 法定代表人或执行合伙人必须签名
E. 房地产估价机构必须加盖公章

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