房地产估价师2022全真每日一练(10月03日)

1. [多选题]资本金的出资方式包括（ ）。

A. 货币或实物
B. 工业产权
C. 专利技术
D. 债权
E. 土地使用权

2. [单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

A. 宏观区位
B. 中观区位
C. 微观区位
D. 其他方面

3. [多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。

A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最低租金水平确定的。
B. 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C. 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D. 在写字楼市场^{(office building market)}较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场^{(office building market)}较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

4. [单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途^{(commercial use)}的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。

A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800万-1000万元

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