房地产估价师2022冲刺密卷答案公布(10.17)

1. [多选题]土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于"土地增值额^{(increment amount on land value)}超过扣除项目金额100%，未超过200%的"条件的是( )。

A. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×30%
B. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×40%-扣除项目×5%
C. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×50%-扣除项目×15%
D. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×35%
E. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×50%

2. [单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是( )。

A. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B. 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最高租金水平决定的
D. 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

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