某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收

【名词&注释】

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[单选题]某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为( )年。

A. 10.0
B. 12.5
C. 13.5
D. 40.0

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学习资料：

[多选题]房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价三个部分。

A. 价格分析
B. 市场分析
C. 产品分析
D. 成本分析
E. 投资决策

[单选题]按照（ ）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。

A. 形成时间
B. 形成原因
C. 形成方式
D. 形成后果

[单选题] 2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。 据此背景，回答下列问题：

A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后（ ）日内。

A. 10
B. 30
C. 90
D. 120

[多选题]开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。

A. 直接成本利润率
B. 全部成本利润率
C. 成本利润率
D. 投资利润率
E. 销售利润率

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（ ）。

A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值

[多选题]公民下落不明满1年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（ ）

A. 错

[多选题]土地供应政策的核心是合理确定地价。（ ）

A. 错

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是( )万元。

A. 9.54
B. 18
C. 22
D. 40

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