2022建筑工程房地产估价师基础知识每日一练(09月23日)

1. [多选题]《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

A. 对

2. [多选题]根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。

A. 人工费
B. 材料费
C. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}
D. 施工机械使用费
E. 规费

3. [单选题]判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其( )。

A. 共代理成交了多少个项目
B. 代理成交额有多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多少

4. [单选题]有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

A. 52%
B. 58%
C. 40%
D. 68%

5. [多选题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问： 1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？ 2．在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

A. 1．租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积^{(usable floor area)}租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。 2．统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

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