2022房地产估价师考试考试试题试卷(2Z)

1. [单选题]某投资商预测到政府大型公共设施^{(large-scale public facility)}的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）

A. 存在效益外溢和转移
B. 需要适时的更新改造投资
C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D. 易受政策影响

2. [单选题]运用（ ）估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A. 抽检法
B. 平滑法
C. 指数加权法
D. 市场法

3. [单选题]（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A. 房地产直接投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产混合投资
D. 房地产有效投资

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