2022建筑工程土地估价师模拟系统270

1. [多选题]关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是( )。

A. 土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B. 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C. 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D. 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E. 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

2. [单选题]下列不是土地用途管制内容的是( )。

A. 按用途对土地进行分类
B. 制定土地用途管制的法律法规
C. 土地用途变更实行审批
D. 土地登记注明土地用途

3. [单选题]农村土地承包经营纠纷仲裁庭应当在开庭( )个工作日前将开庭的时间、地点通知当事人和其他仲裁参与人。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 15

4. [单选题]《土地估价报告备案办法（试行）》规定，同一企业涉及在2个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批( )。

A. 到国土资源部备案
B. 到其中一个省（区、市）备案
C. 分别到宗地所在省（区、市）备案
D. 分别到宗地所在市、县备案

5. [单选题]标定地价是( )地价的一种。

A. 基准
B. 市场交易
C. 宗地
D. 拍卖

6. [单选题]下列( )因素不是影响地价的个别因素。

A. 宗地所在区域环境条件
B. 宗地使用限制
C. 宗地形状
D. 宗地容积率

7. [单选题]地籍按( )分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A. 功能
B. 所记载的对象
C. 建立的时序
D. 表现形式

8. [多选题]开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。

A. 经规划管理部门同意
B. 经房产管理部门同意
C. 经原土地使用权出让方同意
D. 重新签订土地使用权出让合同或签订合同^{(sign a contract)}变更协议
E. 调整土地使用权出让金

9. [单选题]若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

A. P＝A／(r＋s)
B. P＝A／(r×s)
C. P＝A／(r－s)
D. P＝A／r＋A／S

10. [单选题]下列选项中，( )不计入房屋建筑面积。

A. 层高小于2．20m的地下室和半地下室
B. 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C. 穿过房屋的通道
D. 未封闭的阳台、挑廊

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