估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，

【名词&注释】

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[多选题]估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。

A. 地役权设立的情况
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 临街状况

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学习资料：

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

[单选题]在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于( )。

A. 区域房地产市场分析
B. 专业房地产市场分析
C. 项目房地产市场分析
D. 总体房地产市场分析

[单选题]我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是( )。

A. 相同的
B. 不同的
C. 可能不同
D. 完全相同

[单选题]合同中没有适用或类似变更合同的价格，由( )提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

A. 监理工程师
B. 总监理工程师
C. 发包人
D. 承包人

[多选题]测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

A. 对

[单选题]当木材细胞腔和细胞间隙中的自由水完全失去，而细胞壁( )达到饱和时的木材含水率被称为木材的纤维饱和点。

A. 蒸馏水
B. 化合水
C. 自由水
D. 吸附水

[多选题]某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（ ）

A. 对

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

A. 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B. 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C. 二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D. 将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

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