甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地

【名词&注释】

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[单选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m²，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m²。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为3年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／m²。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元／m²、230元／m²、250元／m²。根据上述情况，回答以下几小题的问题。

如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金：③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是( )。

A. ①④③②
B. ③②①④
C. ②①④③
D. ④②①③

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[多选题]关于土地使用权转让，下列说法正确的有( )。

A. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C. 土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D. 无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E. 土地使用权转让包括出售、交换和赠与

[单选题]《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )m²以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

A. 30
B. 50
C. 60
D. 90

[单选题]( )是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A. 中心商务区职能
B. 中心地职能
C. 供应门槛
D. 需求门槛

[单选题]2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（ ）。

A. 免于交纳
B. 0.6万元
C. 0.75万元
D. 1.2万元

[多选题]以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为( )。

A. 即期买卖的现货市场
B. 远期交货的期货市场
C. 直接融资的市场
D. 间接融资的市场
E. 期货市场

[多选题]按照现行土地现状分类，林地包括( )。

A. 生长乔木、竹类、灌木的土地
B. 沿海生长红树林的土地
C. 居民点内部的绿化林木用地
D. 迹地
E. 河流、沟渠的护堤林

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