某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地

【名词&注释】

设计方案(design scheme)、开发商(developer)、保险合同(insurance contract)、平面布置(layout)、可行性研究报告(feasibility study report)、一部分(part)、土地使用权出让金(land granting fee)、城市规划区(urban planning area)、土地闲置费(cost of idled land)

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。

A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元

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学习资料：

[单选题]下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。

A. 坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号
B. 界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C. 若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D. 宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号

[单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}缴纳
D. 土地使用权证书取得

[多选题]开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。

A. 保险合同
B. 分包合同
C. 销售合同
D. 勘察设计合同
E. 加工合同

[多选题]在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。

A. 搜集交易比例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例成交价格做适当处理
D. 价格调整
E. 求取比准价格

[单选题]在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。

A. 项目的交通组织规划
B. 项目构成及平面布置
C. 项目的建筑规划
D. 城市土地利用规划

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