W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅

【名词&注释】

土地市场(land market)、资金短缺(shortage of funds)、不可抗力(force majeure)、解除合同(dissolution of contract)、债务人迟延(德 verzug des schulduers)、土地总面积(total land area)、履行期限(time of performance)、不能实现(cannot realize)、楼面地价(story price)、结构布置图(structural arrangement plan)

[多选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得( )的同意或批准。

A. 出让方
B. B县人民政府城乡规划行政主管部门
C. B县人民政府国土资源行政主管部门
D. B县人民政府房产管理部门

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学习资料：

[多选题]结构施工图包括( )。

A. 基础平面图
B. 基础剖面图
C. 电气施工图
D. 屋盖结构布置图^{(structural arrangement plan)}
E. 楼层结构布置图^{(structural arrangement plan)}

[多选题]地役权是指按照合同约定利用本人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。( )

A. 错

[多选题]税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体现在2个方面：通过对土地市场运行过程中不同环节进行征税实现对土地市场的调控；通过减免税实现对土地市场的调控。( )

A. 对

[多选题]属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟而造成土地闲置的情形包括( )。

A. 因未按照国有建设用地使用权划拨决定书约定的条件交付土地，致使项目不具备动工开发条件的
B. 因国家出台相关政策，需要对约定的规划和建设条件进行修改的
C. 因国有建设用地使用权人资金短缺而无法动工开发的
D. 因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的
E. 因城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同约定的建设条件开发的

[多选题]以下( )情况，可以成为法定解除的条件。

A. 不可抗力使合同目的不能实现^{(cannot realize)}
B. 债务人迟延履行，债权人可以立即解除合同
C. 在买卖特定物的合同里，卖方在履行期到来之前将该特定物卖给他人
D. 对方有违约行为使合同目的不能实现^{(cannot realize)}
E. 在履行期限^{(time of performance)}届满前，一方明确表示不履行

[单选题]基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。

A. 相同因素
B. 不同区域
C. 相同区域
D. 不同因素

[多选题]土地管理的本质是对土地资源的行政管理。( )

A. 对

[多选题]下列关于单位地价、楼面地价^{(story price)}描述正确的有( )。

A. 楼面地价^{(story price)}＝单位地价／容积率
B. 单位地价比楼面地价^{(story price)}更能反映地价水平高低
C. 楼面地价^{(story price)}＝单位地价／建筑面积
D. 单位地价＝楼面地价^{(story price)}／土地总面积
E. 楼面地价^{(story price)}＝单位地价×土地面积／建筑面积

[单选题]根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（ ）。

A. 效用
B. 满意率
C. 有用度
D. 满意度

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