写字楼物业管理的常规目标是实现（ ）的最大化。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、经营管理(management)、建筑安装工程(building installation engineering)、科学分析(scientific analysis)、实际成本(actual cost)、房地产开发商、建设主管部门(construction commission)、使用面积(usable floor area)、物业管理工作、写字楼物业管理

[多选题]写字楼物业管理的常规目标是实现（ ）的最大化。

A. 收益部分的出租率
B. 物业资产保值率和升值率
C. 物业所有人与使用人满意率
D. 物业企业管理人员收入
E. 物业设施设备维护的投入

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学习资料：

[单选题]风险管理是一门新兴的管理学科，其是以（ ）为手段。

A. 观察实验
B. 经验积累
C. 科学预测
D. 科学分析

[单选题]物业经营管理是以( )物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A. 房地产
B. 收益性
C. 资本性
D. 投资性

[单选题]物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。

A. 能够保值和增值
B. 受通货膨胀的影响
C. 贷款利率较低
D. 经营成本较低

[多选题]以下属于绿化日常管理的有( )。

A. 修剪造型
B. 绿篱翻新补植
C. 病虫害防治
D. 苗圃花木种植
E. 绿化保洁

[单选题]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%，具体标准由 ( )制定。

A. 国务院建设主管部门^{(construction commission)}
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门
C. 全体业主
D. 房地产开发商

[单选题]名义利率为12%，一年计息4次的实际利率为( )。

A. 0.0333
B. 0.1255
C. 0.03
D. 0.1249

[单选题]物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。

A. 估计
B. 可缓
C. 边际
D. 可免

[单选题]关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。

A. 计算可出租或可使用面积^{(usable floor area)}
B. 室内装修
C. 出租单元的面积规划
D. 租金的调整

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