土地登记代理人2022模拟在线题库293

1. [单选题]现代社会，权利侵害以（ ）为原则，但在有些情况下，民事主体权利受到侵害，情形紧迫，如不及时制止或躲避侵害，不仅会使权利人无从实现权利，还有可能扩大势态，影响社会秩序。

A. 私力救济
B. 自我保护
C. 自卫行为
D. 公力救济

2. [单选题]所有权的处分权包括事实上的处分和法律上的处分，法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如（ ）等。

A. 转让、消费
B. 转让、租借
C. 加工、租借
D. 消费、加工

3. [多选题]属于领导职公务员的有()。

A. 正副处长
B. 调研员
C. 正副主任科员
D. 正副省长
E. 正副部长

4. [多选题]地役权的消灭原因主要有()。

A. 地役权人放弃权利
B. 权利期限届满
C. 需役地丧失对供役地的利用需要
D. 需役地对供役地的利用的不能
E. 供役地权利人不想再负"不作为"的义务

5. [单选题]宗地过大时，原则上可按分幅图( )。

A. 蒙绘
B. 描绘
C. 整饰
D. 展绘

6. [单选题]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回±地使用权。

A. 1
B. 2
C. 5
D. 8

7. [多选题]要约与要约邀请的主要区别是(　　)不同。

A. 目的
B. 法律约束力
C. 对象
D. 时间
E. 效果

8. [单选题]( )是土地管理部门的规章及政策性文件。

A. 《城市规划法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《土地登记规则》

9. [单选题]在处理土地确权具体问题时，要坚持的基本原则中不包括( )。

A. 城市土地国有化原则
B. 国有土地所有权性质不可变更的原则
C. 尊重历史，面对现实处理土地权属问题的原则
D. 注重土地权属管理工作

10. [多选题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府^{(s government)}批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721㎡，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定^{(related regulations)}，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。 问题 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责？ 4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式？ 5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？ 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

A. 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定： (1)居住用地70年。 (2)工业用地50年。 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 (5)综合或者其他用地50年。 2．土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 3．土地使用权出让由市、县人民政府^{(s government)}负责。 4．国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。 5．国有土地使用权出让主要具有如下法律特征： (1)出让国有土地使用权的主体广泛； (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式； (3)出让国有土地使用权经有偿取得； (4)出让国有土地使用权受使用期限限制； (5)政府垄断； (6)不符合有关规定^{(related regulations)}的土地使用权不得登记。 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

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