【名词&注释】
市场信息(market information)、过错责任、企业债券(enterprise bond)、担保责任(warranty liability)、经营收入(operation income)、发行股票、信用贷款(fiduciary loan)、公开市场(open market)、土地储备贷款(land reserve loan)、期望值和标准差(expected value and standard deviation)
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率为( )。
A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%
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[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差(expected value and standard deviation)进行项目比选时,下列表述中正确的有( )。
A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的为优
C. 标准差相同,期望值大的为优
D. 标准差系数大的为优
E. 标准差系数小的为优
[单选题]某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。(有修改)
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[多选题]下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )。
A. 发行企业债券
B. 向银行借入信用贷款(fiduciary loan)
C. 房地产开发贷款
D. 在公开市场(open market)上发行股票
E. 土地储备贷款(land reserve loan)
[多选题]对于瑕疵请求权,下列说法正确的是( )。
A. 瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷;在拍卖财产权利的时候,还可能会遇到“权利瑕疵”
B. 瑕疵请求权是买受人拥有的权利,其相对人是委托人和拍卖人
C. 委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人,而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人
D. 瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人
E. 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作
[多选题]公开市场(open market)价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
A. 卖方和买方掌握必要的市场信息
B. 卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象
C. 买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价
D. 卖方和买方追求各自利益的最大化
E. 卖方和买方急于完成交易
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