2022房地产估价师备考模拟试题274

1. [多选题]物业管理市场的供需主体是( )。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 政府物业管理部门^{(administration departments)}
D. 使用人
E. 房地产开发商

2. [单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先

3. [多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。

A. 15周岁，靠版税独立生活的"90后"作家
B. 17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C. 18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D. 19周岁的间歇性精神病人
E. 21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

4. [单选题]个人住房抵押贷款属于( )。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 直接融资
D. 间接融资

5. [多选题]房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。

A. 对

6. [单选题]建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

A. 统一以人民币表示
B. 统一用建筑面积
C. 统一采用单价
D. 统一折算为成交时点一次付清

7. [多选题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？

A. 答： 1．应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于^{(helpful to)}提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2．显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3．该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，不是购房者张某可以完全确定的。

8. [多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。

A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观

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