特许经营模式的特点有( )。

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、房屋买卖合同、商品住宅(commercial housing)、资金紧张(financial strain)、行政主管部门(executive branch)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、不动产权利人、房地产开发公司、登记手续(registration formalities)、发生变化

[多选题]特许经营模式的特点有( )。

A. 特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C. 授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用

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[单选题]因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请( )登记。

A. 更正
B. 注销
C. 变更
D. 撤销

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有( )。

A. 交付租金
B. 合理使用房屋
C. 对房屋进行维修
D. 租赁关系终止时归还房屋

[单选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

[单选题]商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

A. 业主
B. 房地产开发企业
C. 建设（房地产）行政主管部门
D. 物业服务企业

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A. 房地产买卖经纪服务合同
B. 房地产租赁经纪服务合同
C. 新建商品房经纪服务合同
D. 房地产代理合同

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