国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（

【名词&注释】

消费市场(consumption market)、消费观念(consumption concept)、竞争者(competitor)、时间序列图、先后顺序、企事业法人、长期趋势法、每一个(every single)、设备陈旧、自然环境恶化(natural environment deterioration)

[判断题]国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（ ）

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[多选题]运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时问序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测

[单选题]零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。

A. 每一个^{(every single)}独立出租单元的总出租面积
B. 以每月每平方米
C. 以每平方米可出租面积
D. 每平方米可出租面积按月或年支付的金额

[多选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。

A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术

[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

A. 自然环境恶化^{(natural environment deterioration)}
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化

[单选题]是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。

A. 弥隙市场
B. 细分市场
C. 主流市场
D. 消费市场

[多选题]按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。

A. 随机型竞争者
B. 凶猛型竞争者
C. 选择型竞争者
D. 从容不迫型竞争者
E. 软弱型竞争者

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