2022建筑工程类考试房地产估价师备考模拟试题288

1. [单选题]为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元每平米。

A. 2204.55
B. 2397.99
C. 3237.60
D. 3345.64

2. [多选题]针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是（ ）。

A. 优惠利率
B. 提高再贴现利率
C. 提高法定存款准备金率
D. 中央银行在公开市场上买卖有价证券^(securities)
E. 对房地产贷款风险进行提示劝告

3. [单选题]被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（ ）。

A. 通过委托评估确定
B. 依照合同办理
C. 遵循惯例处理
D. 不予支付

4. [单选题]除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。

A. 没有使用期限的限制
B. 一律70年
C. 与出让土地使用权的年限一样
D. 根据用地性质由政府与使用者协商确定

5. [单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度^{(loan limit)}为（ ）万元。

A. 370
B. 385
C. 420
D. 550

6. [单选题]房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（ ）

A. 变现风险
B. 时间风险
C. 自然损失风险
D. 通货膨胀风险

7. [单选题]某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。

A. 102
B. 46
C. 98
D. 103

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