根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是( )。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、销售收入(sales income)、买卖合同(sales contract)、专业培训(professional training)、提高认识(deepen understanding)、潜在购房者、先后顺序、土地使用权出让金(land granting fee)、登记手续(registration formalities)、国家有关规定

[多选题]根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是( )。

A. 投诉处理
B. 坏账处理
C. 提高能力
D. 规范流程
E. 提高认识

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学习资料：

[多选题]房地产法律的调整对象包括( )。

A. 房地产开发关系
B. 房地产服务关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 房地产行政管理关系

[单选题]2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税( )元。

B. 5000
C. 50000
D. 60000

[单选题]房地产投资各个步骤的先后顺序是( )。

A. 选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会
B. 选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案
C. 寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案
D. 寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

[单选题]在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

A. 使供给方满意
B. 使需求方满意
C. 使供求双方在某宗房源上达成一致
D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择

[多选题]房地产经纪机构享有( )的权利。

A. 对房地产经纪人员的执业情况保密
B. 拒绝委托人分割出租房间的要求
C. 要求委托人提供身份证明等必要资料
D. 要求委托人如实披露与房地产交易相关信息
E. 督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务

[多选题]以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有( )。

A. 经有批准权的人民政府审批
B. 已支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 取得土地使用权证书
D. 按照出让合同约定进行投资开发，且完成一定开发规模
E. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续^{(registration formalities)}。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

A. 议价谈判的技能
B. 人际沟通的技能
C. 收集信息的技能
D. 供需搭配的技能

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