房地产估价师2022免费模拟考试题292

1. [多选题]房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府^{(s government)}。（ ）

A. 对

2. [多选题]房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。

A. 新建房屋申请人
B. 原有但已进行过登记的房屋申请人
C. 原有但未进行过登记的房屋申请人
D. 转让所得房屋申请人
E. 继承所得房屋申请人

3. [多选题]城市总体规划的内容包括（ ）等。

A. 编制市域、县域城镇体系规划^{(county towns systematic planning)}
B. 规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C. 确定公共设施的位置、规模和布局
D. 确定城市性质和发展方向
E. 编制专项规划和近期建设规划

4. [单选题]某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 50%

5. [多选题]拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。（ ）

A. 错

6. [单选题]直接投资的特点是（ ）。

A. 资金所有者和资金使用者不能分离
B. 资金所有者和资金使用者分离
C. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

7. [多选题]与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。

A. 对

8. [多选题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金^{(land granting fee)}。( )

A. 错

9. [单选题]估价对象分析应在( )中进行说明。

A. 估价师声明
B. 估价技术报告
C. 致委托人函
D. 估价结果报告

10. [多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（ ）。

A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值

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