土地估价师2022终极模考试题164

1. [多选题]戒毒所用地不属于监教场所用地。( )

A. 错

2. [单选题]1995年1月1日起施行的( )规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》^{(city planning act)}
D. 《城市房地产开发经营管理条例》

3. [多选题]可比性要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。( )

A. 错

4. [单选题]采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。（2002年真题）

A. 职工工资
B. 改扩建费用
C. 房屋火灾保险^{(fire insurance)}
D. 维修费用

5. [单选题]在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。（2002年真题）

A. 类似土地
B. 比较宗地
C. 标准宗地
D. 交易宗地

6. [多选题]下面有关土地定级单元的叙述中正确的是( )。

A. 定级单元是评定和划分土地级的基本空间^{(basic space)}单位
B. 划定的土地定级单元是一均质地域
C. 土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块
D. 定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性

7. [多选题]依据有关规定^{(related regulations)}，对于农村村民住宅，下列说法正确的有( )。

A. 农村村民每户只能有一处宅基地
B. 农村村民每户只能有两处宅基地
C. 回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D. 村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E. 农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设

8. [单选题]在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指( )。

A. 政治风险
B. 经济风险
C. 金融风险
D. 意外风险

9. [多选题]下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有( )。

A. 征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B. 设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布
C. 一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D. 征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次
E. 征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

10. [单选题]下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )。

A. 因素两两之间均要进行比较
B. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C. 某一待评因素权重有可能是零
D. 可在因素集合中设置一虚拟因素

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