某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前

【名词&注释】

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[单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

评估甲厂区房地产市场价值时，应当优先考虑选用的估价方法是( )。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法

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学习资料：

[多选题]定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式，它所体现（ ）的是政府对工程价格的直接管理和调控。

A. 错

[单选题]某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70

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