土地估价师2022模拟练习题219

1. [多选题]从成因上来划分，可以把岩石分为( )。

A. 沉积岩
B. 岩浆岩
C. 变质岩
D. 质地岩
E. 水成岩

2. [多选题]认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括( )。

A. 行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B. 行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C. 行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D. 行为人已经实施了占地行为
E. 行为人尚未实施占地行为

3. [多选题]房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府^{(s government)}房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府^{(s government)}土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府^{(s government)}土地管理部门核实，由同级人民政府^{(s government)}更换或者更改土地使用权证书。( )

A. 对

4. [单选题]耕地保护工作涉及国民经济各个领域^{(every field)}，与( )和社会进步密切相关^{(closely related)}。

A. 国家经济发展
B. 国家国力提高
C. 国民生活水平上升
D. 国家繁荣富强

5. [多选题]在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有( )。

A. 《城镇土地估价规程》
B. 《农用地定级规程》
C. 《城镇土地分等定级规程》
D. 《农用地分等规程》
E. 《农用地估价规程》

6. [单选题]一般而言，以下还原率最高的是( )。

A. 承租土地使用权还原利率
B. 土地还原利率
C. 建筑物还原利率
D. 综合还原利率

7. [单选题]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝( )－土地开发费-利息-税金-利润。

A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益

8. [多选题]当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋( )。

A. 已使用年数
B. 尚可使用年数
C. 残值
D. 累计折旧值

9. [多选题]土地估价报告审核的主要内容有( )。

A. 估价假定前提和限制条件
B. 市场分析过程
C. 估价技术路线、方法选择及运用
D. 估价结果
E. 参加现场踏勘的人员

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