2022房地产经纪人模拟考试题233

1. [单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

A. 保温
B. 日照
C. 通风
D. 采光

2. [单选题]房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和( )两种形式。

A. 店内集中管理
B. 行业集中管理
C. 店内分散管理
D. 行业分散管理

3. [多选题]房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在( )。

A. 房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续
B. 房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求
C. 房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同
D. 交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议
E. 具体执行房地产经理业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员

4. [多选题]在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应( )。

A. 签订房屋出租委托书
B. 告知出租人房屋租赁居间服务的内容
C. 查验房屋编制《房屋状况说明书》
D. 编写出租物业广告信息
E. 进行佣金的结算

5. [单选题]房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是( )。

A. 商品房预售面积
B. 商品房可预售面积
C. 商品房结转可售面积
D. 商品房批准预售面积

6. [多选题]园林景观的特点包括( )。

A. 美是园林景观的标志
B. 宽阔的林荫道系统
C. 心理和生理的共同表现
D. 美妙的喷泉、水池、抗压草皮
E. 需要进行护理

7. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求^{(meet the requirement)}，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。

A. 守法经营
B. 以诚为本
C. 恪守信用
D. 无条件执行公司的决定

8. [多选题]下列关于利用人际关系法开拓客源的说法正确的是( )。

A. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础
B. 受时间、场地的限制
C. 房地产经纪人个人可以操作
D. 成本小
E. 简便易行^{(simple accurate)}

9. [单选题]下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。

A. 县级人大办公用地
B. 大型上市公司办公用地
C. 公立学校扩建用地
D. 公共体育场馆建设用地

10. [单选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为( )。

A. 甲公司的客源信息状况
B. 房地产交易税率
C. 李某对房屋的使用保养情况
D. 李某要求完成房屋交易的最终期限

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