房地产估价师2022备考模拟试题252

1. [多选题]国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。

A. 保留划拨性质
B. 改为出让
C. 作价入股
D. 租赁
E. 抵押

2. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。

A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性

3. [多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从（ ）方面依序筛选。

A. 法律上的许可性
B. 技术上^{(technically)}的可能性
C. 经济上的可行性
D. 价值是否最大
E. 精神贡献值的大小

4. [多选题]关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

A. 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息^{(loan and interest payment)}、经营费用和空置损失
B. 基础租金一般高于市场租金
C. 基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D. 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E. 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

5. [单选题]甲公司2009年实际获得的超额利润为（ ）万元。

A. 30
B. 90
C. 120
D. 120

6. [单选题]是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A. 估价项目
B. 估价对象
C. 估价目标
D. 估价标的

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