2022房地产经纪人模拟试卷231

1. [单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

A. 建设项目选址意见书
B. 房屋权属证书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

2. [多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书^{(letter of attorney)}、土地使用权证书外，还包括( )等。

A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 房屋征收许可证

3. [单选题]下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。

A. 涂料地面
B. 防腐蚀地面
C. 采暖地面
D. 拼花地面

4. [单选题]具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。

A. 交通噪声
B. 建筑施工噪声
C. 工业噪声
D. 社会生活噪声

5. [多选题]房地产纪人员应具备的心理素质结构包括( )。

A. 思维方式
B. 认知过程
C. 知识储备
D. 人际关系
E. 职业道德

6. [多选题]房地产经纪人享有( )的权利。

A. 依法设立房地产经纪机构
B. 以自己的名义收取房地产经纪服务佣金
C. 在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名
D. 拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令
E. 在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬

7. [多选题]房地产经纪机构应负有的义务包括( )

A. 依照法律法规和政策开展经营活动
B. 制定房地产经纪服务合同示范文本
C. 维护委托人的所有权益，按照约定为委托人保守商业秘密
D. 依法缴纳各项税费
E. 接受房地产管理部门的监督和检查

8. [多选题]房地产经纪执业的公平原则主要体现在( )。

A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事居间服务时，不偏袒交易双方的任何一方
B. 房地产经纪机构和房地产在从事经纪业务时，以公平的心态平衡当事人各方的利益
C. 房地产经纪机构及人员在从事代理业务时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害交易相对人的利益
D. 房地产经纪人员之间应当公平竞争
E. 房地产经纪机构之间应当公平竞争

9. [单选题]在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是( )。

A. 项目信息开发与整合
B. 项目研究与拓展
C. 销售准备
D. 项目执行

10. [单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A. 由甲机构原额返还
B. 由甲机构双倍返还
C. 由杨某原额返还
D. 由杨某双倍返还

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