甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土

【名词&注释】

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[多选题]甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是( )

A. 甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B. 甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
C. 甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D. 甲企业在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E. 甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款

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[单选题]关于更名、更址申请时限的说法正确的是(　　)。

A. 二者均在发生变更之日起60日内
B. 更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内
C. 更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
D. 二者均在发生变更之日起30日内

[多选题]某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1．土地资产处置后，该办理什么手续？ 2．权属审核应该注意哪些问题？

A. 1．土地资产处置后，该办理的手续是： (1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题： 1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内； 2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表； 3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。 (2)应该提交的材料： 1)土地使用权变更登记申请表； 2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明； 3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同； 4)土地估价备案材料； 5)原《国有土地使用证》； 6)房屋所有权证及其他地上附着物证明； 7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。 2．权属审核应该注意以下问题： (1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。 (2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。 (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

[单选题]在立法体例上实行民商合一主义的国家是(　　)。

A. 中国
B. 法国
C. 日本
D. 意大利

[单选题]所谓(　　)，是指在法定代理人追认限制民事行为能力人所订立的合同前，相对人享有的撤回其对限制民事行为能力人所作出的意思表示的权利。

A. 催告权
B. 注销权
C. 变更权
D. 撤销权

[单选题]地籍编号的( )原则是指各要素的编号释义性强，易于使用，使得现有编号不必做过大的改动。

A. 适宜性
B. 适用性
C. 对应性
D. 适应性

[单选题]以下行为中不属于事实行为的是(　　)。

A. 要约行为
B. 无因管理行为
C. 紧急避险行为
D. 正当防卫行为

[单选题]根据《物权法》的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是（ ）。

A. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让
B. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让
C. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁
D. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押

[单选题]地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门，（ ）以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。

A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级

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