使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括

【名词&注释】

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[单选题]使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是( )。

A. 统一房地产范围
B. 统一付款方式
C. 统一价格单位
D. 统一交易情况

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学习资料：

[多选题]张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括( )。

A. 价格、面积和户型
B. 购房的动机
C. 客户的职业情况
D. 支付方式和资金预算

[单选题] 赵某购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。

赵某购买该住房的首付款最少为( )万元。

A. 16
B. 20
C. 30
D. 40

[单选题]当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行( )。

A. 房屋抵押权登记
B. 地役权登记
C. 房屋所有权变更登记
D. 房屋预告登记

[单选题]私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。

A. 土地所有权证
B. 土地使用权证
C. 房屋所有权证
D. 建设工程规划许可证

[单选题]城市维护建设税在县城的按税率( )征税。

A. 7%
B. 5%
C. 3%
D. 1%

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定，法院会判决( )。

A. 甲公司返还乔某2万元
B. 张某返还乔某2万元
C. 钱某退还乔某1万元
D. 张某退还乔某1万元

[多选题]房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

A. 职业
B. 储蓄
C. 收入水平
D. 家庭开支
E. 家庭理财状况

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

关于材料中佣金的说法，正确的有( )。

A. 甲公司不应预收佣金
B. 乔某可自愿预付佣金
C. 如交易失败，甲公司应退还预收佣金
D. 甲公司提供了经纪服务，无须退还佣金

[单选题]房地产经纪服务合同成立的要件不包括( )。

A. 委托人的签名或者盖章
B. 授权人的签字或者盖章
C. 承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
D. 受托房地产经纪机构的盖章

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