根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线

【名词&注释】

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[多选题]根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括( )。

A. 级差收益测算法
B. 样点地价平均法
C. 定级指数模型法
D. 标准田法
E. 样地法

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学习资料：

[单选题]《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。

A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 环境因素

[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的( )。

A. 建筑容积率
B. 土地用途
C. 土地覆盖率
D. 建筑高度

[多选题]从统计学的角度看，下列指标中，( )属于动态相对指标。

A. 容积率修正系数
B. 地价指数
C. 房地产价格指数
D. 使用年期修正系数
E. 人口净密度

[多选题]如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。( )

A. 对

[多选题]某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00。酒店共20层，总建筑面积为30000m²。收集到酒店其他有关情况如下： (1)1～5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000m²，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。 (2)6～20层为酒店客房，建筑面积为22500m²。其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)、标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间，258元／天)、套房58间(其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元／天)、总统套房8问(988元／天)，全部入住率为70％。 (3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经济耐用年限50年，建筑物残值率为0％。 (4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，预计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利润为总收入的10％，其不动产综合还原率为8％；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7％；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／m²；未来资金贴现率固定设为7％)。

A. 计算房地产总价值： 1．计算1～5层房地产价值 (1)经营收益=(10-6-10×10％)×365=1095(万元) (2)1～5层的价值=1095×[1-1／(1+8％)[~34.gif]]／8％=12687．69(万元) 2．计算6～20层房地产价值 (1)单间年潜在毛收入=(38×118+30×158)×365=336．68(万元) (2)标准间年潜在毛收入=(98×188+60×258)×365=1237．50(万元) (3)套房年潜在毛收入=(38×288+20×388)×365=682．70(万元) (4、总统套房年潜在毛收入=8×988×365=288．50(万元) (5)6-20层年净收益：(336．68+1237．50+682．70+288．50)×70％=1781．77(万元) (6)6～20层价值：1781．77×[1-1／(1+7％)[~34.gif]]／7％=22902．89(万元) 3．计算估价对象房地产在估价基准日的收益价值 1268769+22902．89=35590．58(万元) 计算房屋现值： 1．计算建筑物重置价 建筑物重置造价：3800×30000=11400(万元) 2．计算建筑物折旧 (1)物理折旧=4／38×11400=1200(万元) (2)功能折旧=7／7％×[1-1／(1+7％)[~34.gif]]=89．98(万元) 3．房屋现值=11400-1200-89．98：10110．02(万元) 计算地价： 1．土地总价=35590．58-10110．02=25480．56(万元) 2．土地单价=25480．56×10000／30000×2．00=16987．04(元／m²)

[单选题]《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为( )元。

A. 10～50
B. 8～40
C. 6～30
D. 5～25

[单选题]省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的( )以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

[多选题]下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是( )。

A. 使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B. 使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C. 乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D. 在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E. 乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标

[单选题]《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过"以租代征"等方式占地建设的，属( )行为。

A. 非法占地
B. 非法租地
C. 非法用地
D. 非法批地

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