李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望

【名词&注释】

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[多选题]李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问： 1．该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？ 2．该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

A. 1．属于咨询性估价，投资价值。 2．收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

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学习资料：

[多选题]某房地产估价有限公司，申请房地产估价机构一级资质，必须达到的条件包括（ ）等。

A. 有15名以上专职注册房地产估价师
B. 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C. 机构的所有股份中专职注册房地产估价师的股份不低于50%
D. 注册资本人民币120万元以上
E. 股东中有3名以上专职注册房地产估价师

[多选题]深度价格修正率又称深度百分率，深度指数。( )

A. 对

[多选题]如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（ ）

A. 对

[多选题]公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A. 错

[多选题]开发商收到承包商递交的竣工结算及结算资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或提出修改意见。

A. 错

[多选题]( )一起都被用作国民收入的度量。

A. 国内生产总值
B. 国民生产总值
C. 国内生产净值
D. 国民收入
E. 个人收入

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