房地产估价师2022模拟考试题165

1. [单选题]工程投资额在( )万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A. 20
B. 25
C. 30
D. 40

2. [多选题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。

A. 对

3. [单选题]《物业服务合同》属于我国合同分类中的（ ）。

A. 单务合同
B. 委托合同
C. 无偿合同
D. 非典型合同

4. [单选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

张某的商住房附近的垃圾处理厂的污染，主要属于固体废物中的（ ）。

A. 放射性固体废物^{(radioactive solid wastes)}
B. 农业废弃物
C. 工业固体废物
D. 城市垃圾

5. [多选题]工程造价也可分为( )等多个层次。

A. 建设工程总造价
B. 单项工程造价
C. 单位工程造价
D. 分部分项工程造价
E. 配套工程总造价

6. [多选题]下列( )是对房地产实物状况的描述。

A. 土地形状
B. 土地开发程度
C. 建筑规模
D. 位置
E. 交通条件

7. [多选题]房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（ ）

A. 对

8. [单选题]新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。

A. 比较法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 成本法

9. [单选题]城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度。A省一县级市，是国家级历史文化名城，该城市内的历史文化街区应报( )备案。

A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. A省人民政府
D. 国家文物局

10. [多选题]张某转让雇主李某无偿赠与的房产，应以转让收入作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。（ ）

A. 错

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