资产评估师2024年往年考试试题(1V)

1. [单选题]资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。

A. 时期价值
B. 时点价值
C. 时区价值
D. 阶段价值

2. [单选题]运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是( )。

A. 企业实际收益
B. 企业净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益

3. [多选题]王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。 　　问题： 　　(1)李某是否享有抵押权？说明理由。 　　(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 　　(3)王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。

A. (1)不享有。《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 　　(2)有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。 　　(3)无权。《物权法》确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。

4. [多选题]在判断资产是否减值时，下列各项中，通常应计入资产组账面价值的有( )，

A. 可直接归属于资产组与可以合理和一致的分摊至资产组的资产账面价值
B. 已确认的负债的账面价值
C. 对资产组可收回金额的确定起决定性作用的负债的账面价值
D. 可以合理和一致的分摊至资产组的资产的公允价值
E. 预计未来因改良发生的支出

5. [单选题]对设备使用程度的判断通常是建立在( )的基础上的。

A. 查账
B. 询证
C. 预测
D. 技术检测

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