2024年建筑工程房地产估价师试题共用题干题答案(11.10)

1. [多选题]招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（ ）

A. 错

2. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C. 定金和违约金可以同时并用
D. 选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某

3. [多选题]勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。

A. 错

4. [多选题]运营费用的人工费包括（ ）。

A. 工资
B. 医疗、养老、失业保险
C. 统筹费
D. 聘请法律顾问的费用
E. 保安费用

5. [多选题]房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（ ）

A. 对

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