房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有( )。

【名词&注释】

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[多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有( )。

A. 房源状况
B. 租金折扣
C. 家具配置
D. 佣金减免
E. 租金支付方式

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学习资料：

[多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 地役权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 在建工程抵押权登记

[单选题]房地产经纪人知识结构的核心是( )。

A. 房地产专业知识
B. 经济知识
C. 文化修养有关的知识
D. 房地产经纪的基本理论与实务知识

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为( )。

A. 张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B. 张某应向乙银行告知已抵押的情况
C. 两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D. 两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

A. 建设项目选址意见书
B. 房屋权属证书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

[单选题]人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是( )。

A. 甲苯
B. 甲酸
C. 甲醛
D. 甲烷

[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A. 41.00%
B. 48.40%
C. 53.60%
D. 62.50%

[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

A. 委托人签名或盖章
B. 委托人口头
C. 房地产管理部门盖章
D. 工商管理部门盖章

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。

A. 王某家属的相关信息
B. 附近其他经纪公司经营状况的信息
C. 王某委托出售住房的信息
D. 与王某委托出售住房相关的市场信息

[单选题]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

相对于开发新客户，刘某这类客户给甲公司带来的直接好处为( )。

A. 提高佣金水平
B. 节约客源开发成本
C. 增加公司业务来源
D. 缩短业务成交时间

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