2024年建筑工程房地产估价师模拟考试练习题187

1. [多选题]国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。

A. 错

2. [单选题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

3. [单选题]商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该( )。

A. 据实结算房价款
B. 买受人有权退房
C. 不据实结算房价款
D. 买受人应该有权退房

4. [单选题]《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。

A. 重量限值
B. 浓度限值
C. 体积限值
D. 质量限值

5. [多选题]预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（ ）

A. 错

6. [多选题]我国自开办保险公司以来，一直采取国家独资的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。

A. 对

7. [多选题]民事责任与民事制裁没有关系。

A. 错

8. [多选题]地租资本化法，即：地价=地租×利息率。( )

A. 错

9. [单选题]一般情况下，( )高于市场价值。

A. 在用价值
B. 清算价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值

10. [单选题]在工程施工过程中，( )负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后进行工程结算。

A. 建筑师
B. 工程师
C. 会计师
D. 造价师

11. [多选题]根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为（ ）。

A. 个别偏好
B. 分散偏好
C. 同质偏好
D. 集群偏好
E. 异质偏好

12. [多选题]未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。( )

A. 对

13. [多选题]房地产开发项目的市场定位策略主要有（ ）。

A. 产品差别化策略
B. 服务差别化策略
C. 人员差别化策略
D. 形象差异化策略
E. 销售差异化策略

14. [多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

15. [多选题]估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。

A. 地役权设立的情况
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 临街状况

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