2024年房地产估价师专业知识每日一练(07.14)

1. [单选题]房地产业属于( )。

A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业

2. [单选题]房产税是以( )为课税对象，向产权所有人征收的一种税。

A. 土地使用权
B. 房产人
C. 房产
D. 纳税人

3. [多选题]如果想熟悉建筑物"各层建筑标高、层数"，应查找平面图。（ ）

A. 错

4. [多选题]规模报酬存在（ ）三个阶段。

A. 递增
B. 不变
C. 递减
D. 快增
E. 慢增

5. [多选题]平均收益是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。（ ）

A. 对

6. [单选题]关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。

A. 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B. 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C. 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D. 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

7. [单选题]（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 证券市场
D. 私募股权投资基金

8. [多选题]预算是物业管理中经营计划的核心。（ ）

A. 对

9. [多选题]如果城市规划规定了某宗土地的( )，那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 净高
E. 价格

10. [多选题]在合法处分方面，应以( )等允许的处分方式为依据。

A. 法律
B. 行政法规
C. 合同
D. 口头约定
E. 产权人同意

11. [多选题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。( )

A. 对

12. [多选题]下列属于简易结构的是( )。

A. 简易楼
B. 平房
C. 木板房
D. 小型别墅
E. 电梯楼

13. [多选题]长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。( )

A. 错

14. [多选题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

A. 答： (1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。 1)计算出商业、住宅的建筑面积。 2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。 3)两者汇总得出总价。 (2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。 1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。 2)采用成本法计算出建筑物的价格。 3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。 (3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。 (4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。

15. [单选题]以下证券品种中，不属于资本证券的是（ ）。

A. 汇票
B. 股票
C. 债券
D. 投资基金

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