2024年房地产经纪人协理职业资格精编在线题库(05.20)

1. [单选题]商品房销售明码标价实行( )。

A. 一栋一标
B. 一套一标
C. 一项目一标
D. 一单元一标

2. [单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括( )。

A. 委托人的身份证明
B. 委托出售或者出租房屋的权属证明
C. 房屋所有权人的身份证明
D. 委托人的工作证明

3. [单选题]描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )。

A. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
B. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C. 现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
D. 现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

4. [多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

A. 社会因素
B. 人口因素
C. 经济因素
D. 区域因素
E. 行政因素

5. [多选题]以下关于商品房销售中理解正确的是( )。

A. 房地产开发企业可以再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B. 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品
C. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
D. 商品住宅不得分割拆零销售
E. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

6. [单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请( )。

A. 更正登记
B. 异议登记
C. 预告登记
D. 地役权登记

7. [单选题]下列不属于房地产交易钱款种类的是( )。

A. 定金
B. 房款
C. 押金
D. 保险

8. [多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

A. 提高房地产经纪佣金水平
B. 不签订房地产经纪服务合同
C. 经纪服务对外承诺标准化
D. 加强对经纪门店负责人的培训
E. 合理控制和分配业务权限

9. [多选题]以下关于政策性住房买卖的描述，正确的有( )。

A. 职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖
B. 职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖
C. 职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款
D. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
E. 一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

10. [单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

A. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料
B. 房屋交易涉及的税费
C. 委托房屋的历史成交价格
D. 经纪服务收费标准和支付时间

11. [多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定，法院会判决( )。

A. 甲公司返还乔某2万元
B. 张某返还乔某2万元
C. 钱某退还乔某1万元
D. 张某退还乔某1万元

12. [单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 混合制

13. [单选题]房地产经纪人员在售楼处现场接待时应( )。

A. 对客户的购房问题对答如流
B. 贬低周边竞争对手的产品
C. 项目具有优越感，不聆听客户谈话
D. 承诺可以买房入学

14. [单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。

A. 交易双方自行交割
B. 通过房地产经纪机构交割
C. 通过交易平台资金监管
D. 交易双方通过银行交割

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