房地产经纪人2024年试题案例分析题答案+解析(02.28)

1. [多选题]商品房现房销售应具备的条件有( )。

A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已经落实
E. 取得商品房销售许可证

2. [单选题]甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

A. 0
B. 360
C. 480
D. 600

3. [单选题]绿地率指的是城市一定地区内( )。

A. 全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
B. 各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
C. 绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
D. 各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

4. [单选题]延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。

A. 0.5
B. 1
C. 2
D. 3

5. [单选题]根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为( )

A. 生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
B. 生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
C. 安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
D. 安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

6. [多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A. 连锁经营组织经营权的独立性不同
B. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C. 房地产经纪机构采取的规模化运作方式不同
D. 房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E. 连锁经营组织的投资方不同

7. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 公平合理兼顾激励
D. 适时动态调整
E. 按需分配

8. [单选题]房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

A. 开展房地产经纪业务
B. 维护房地产经纪人的合法权益
C. 组织房地产经纪行业研讨、交流
D. 调节房地产经纪人员之间的业务纠纷

9. [多选题]房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有( )。

A. 客源信息较准确
B. 开拓成本较低
C. 获取信息量较大
D. 联系客户较方便
E. 信息时效性较强

10. [单选题]房屋查封登记、注销登记，登记应缴纳的房屋登记费为( )元。

A. 0
B. 10
C. 80
D. 550

11. [多选题]下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有( )。

A. 纺织厂
B. 普通商品住宅
C. 私立学校
D. 旅游度假村
E. 高尔夫球场

12. [单选题]房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A. 不少于3年
B. 不少于5年
C. 5～10年
D. 10年以上

13. [单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A. 由甲机构原额返还
B. 由甲机构双倍返还
C. 由杨某原额返还
D. 由杨某双倍返还

14. [多选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某编写"物业勘查表"时，应绘制( )。

A. 地形图
B. 交通位置图
C. 地籍图
D. 标准房型图

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