房地产估价师2024年考试试题下载(9P)

1. [单选题]《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于（ ）。

A. 8%
B. 10%
C. 25%
D. 75%

2. [单选题]被称为无抵押担保债券的是( )。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 担保债券
D. 记名债券

3. [多选题]增长速度是反映现象增长程度的绝对指标，由增长量与发展水平的比求得。

A. 错

4. [多选题]会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括( )。

A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 损益表、利润分配表
D. 商品销售利润明细表
E. 工资发放表

5. [多选题]人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。

A. 错

6. [多选题]影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。

A. 错

7. [单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是( )万元。

A. 9.54
B. 18
C. 22
D. 40

8. [多选题]当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（ ）

A. 错

9. [多选题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( )

A. 错

10. [单选题]下列关于房地产业与建筑业的区别，说法错误的是( )。

A. 在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
B. 建筑业是物质生产部门，属于第三产业
C. 在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
D. 房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业

11. [多选题]受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（ ）

A. 对

12. [多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

A. 错

13. [单选题]某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

A. 目标定价法
B. 领导定价法
C. 挑战定价法
D. 随行就市定价法

14. [多选题]一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。( )

A. 对

15. [单选题]估价对象为一栋复式住宅，其中"复式"一词表示的是估价对象的（ ）。

A. 实体
B. 功能
C. 质量
D. 权益中的权利

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