房地产估价师2023年往年考试试题(9AF)

1. [多选题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用^{(initiation into service)}；未经验收合格的，不得交付使用^{(initiation into service)}。

A. 对

2. [多选题]城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。（ ）

A. 对

3. [单选题]如果我们希望通过施工图了解各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，可以查找( )。

A. 建筑平面图
B. 建筑立面图
C. 建筑剖面图
D. 结构施工图

4. [单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先

5. [多选题]信托的职能包括（ ）。

A. 融通资金
B. 财产所有权的转移性
C. 财务管理
D. 信用服务
E. 收益分配的实绩性

6. [多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用( )估价方法。

A. 成本法
B. 假设开发法
C. 市场比较法
D. 收益法

7. [单选题]民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间( )关系的法律规范的总称。

A. 财产关系和人格关系
B. 财产所有权关系和人格所有权关系
C. 财产关系和人身关系
D. 财产所有权关系和人身关系

8. [多选题]季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。

A. 错

9. [单选题]下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

A. 市场需求容量调查
B. 市场营销因素调查
C. 竞争情况调查
D. 消费者调查

10. [多选题]目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。

A. 对

11. [单选题]对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（ ）。

A. 产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B. 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C. 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D. 产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

12. [多选题]因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。( )

A. 错

13. [单选题]地租一词创于12世纪的( )。

A. 法国
B. 英国
C. 中国
D. 印度

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