建筑工程2023年土地估价师模拟练习题345

1. [多选题]重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格，扣除相应的折旧，以此求取估价对象的客观合理价格的方法。( )

A. 错

2. [单选题]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按( )计算。

A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对

3. [多选题]土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互换，不能搬动。( )

A. 对

4. [多选题]土壤受到放射性污染是难以排除的，只能靠自然衰变达到稳定元素时才结束。( )

A. 对

5. [多选题]划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。( )

A. 对

6. [多选题]补充耕地数量、质量实行按等级折算，是按照农业综合生产能力不降低的原则，利用农用地分等定级成果和方法，将补充耕地数量、质量与被占用耕地等级挂钩并进行折算，实现耕地占补数量和质量平衡。( )

A. 对

7. [单选题]如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有( )的特点。

A. 流通方式的多样性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的垄断性
D. 土地供给弹性大

8. [单选题]在以下税种中，( )属于从量税。（2007年试题）

A. 营业税
B. 增值税
C. 所得税
D. 资源税

9. [多选题]土地估价报告书的作用主要有( )。

A. 履行土地估价委托合同
B. 描述估价对象
C. 记述估价过程
D. 反映估价成果
E. 存入档案

10. [多选题]下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是( )。

A. 叠置法
B. 等间距法
C. 网格法
D. 标准样地法
E. 多边形法

11. [多选题]《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循的原则包括( )。

A. 以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B. 可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C. 顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D. 因地制宜，统筹规划
E. 节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

12. [单选题]某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元／亩。

A. 27．6
B. 41．4
C. 69．0
D. 71．4

13. [单选题]按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全^(multilated)，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。

A. 参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B. 参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C. 参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D. 参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税

14. [单选题]下列占用土地行为应免征城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的是( )。

A. 民营企业占用的土地
B. 公园自用的绿地
C. 国有企业占用的土地
D. 间接用于农业的生产用地

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