建筑工程2023年房地产估价师考试试题试卷(8AC)

1. [多选题]未经总监理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。（ ）

A. 错

2. [单选题]房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是( )。

A. 《前期物业管理服务合同》
B. 《短期物业管理服务合同》
C. 《物业管理服务合同》
D. 《长期物业管理服务合同》

3. [多选题]在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。（ ）

A. 对

4. [多选题]依据投资的对象，投资基金可分为（ ）。

A. 股权式基金
B. 有价证券基金
C. 外币基金
D. 本币基金
E. 封闭型基金^{(closed-end fund)}

5. [单选题]外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的( )。

A. 投标备案证
B. 异地企业务工许可证
C. 投标许可证
D. 施工许可证

6. [多选题]土地费用包括（ ）。

A. 土地征用拆迁费
B. 土地出让地价款
C. 土地转让费
D. "三通一平"等土地开发工程费
E. 公共配套设施建设费

7. [单选题]如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷( )=在估价对象房地产状况下的价格。

A. 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B. 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C. 估价对象的得分
D. 可比实例的得分

8. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万m²。

A. 32
B. 48
C. 64
D. 96

9. [单选题]( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

A. 有保留价拍卖
B. 一次性拍卖
C. 再拍卖
D. 无保留价拍卖

10. [多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A. 股权增值
B. 租金收益
C. 对社会贡献增加
D. 物业增值
E. 企业实力提升

11. [多选题]关于大额可转让定期存款单的说法，正确的有（ ）。

A. 记名，并可自由转让
B. 面额固定
C. 期限一般在一年以上
D. 不能提前提取现金
E. 利率比同期限的定期存款利率高

12. [单选题]下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A. 房屋的天面
B. 与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C. 有围护结构的门廊
D. 不封闭有顶盖的永久性架空走廊

13. [单选题]在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。

A. 单元估算法
B. 概算指标法
C. 单位指标估算法
D. 工程最近似匡算法

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