2024年建筑工程房地产估价师试题试卷(1I)

1. [单选题]在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费^{(land occupancy charge)}起因是( )。

A. 国家允许土地出让、转让
B. 国家是土地的所有者
C. 举办中外合营企业
D. 市场经济的需要

2. [多选题]房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。（ ）

A. 对

3. [多选题]借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（ ）

A. 对

4. [多选题]土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。（ ）

A. 错

5. [多选题]在履行合同中发生以下（ ）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。

A. 取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施
B. 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性
C. 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸
D. 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序
E. 为完成工作需要施加的额外工作

6. [单选题]在我国下列属于无民事行为能力人的是（ ）。

A. 18周岁以上的成年人
B. 10周岁以上的未成年人
C. 不满10周岁的未成年人
D. 不能完全辨认自己行为的精神病人

7. [多选题]损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。

A. 错

8. [多选题]最低报酬率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

A. 一定高于
B. 一定低于
C. 可能高于
D. 可能低于
E. 等于

9. [多选题]在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。( )

A. 错

10. [多选题]运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( )

A. 对

11. [单选题]在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是( )。

A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 替代原理

12. [单选题]( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 出租物业

13. [多选题]下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（ ）。

A. 价值时点为过去的，确定的价值时点应晚于估价委托合同^{(authorization contract)}签订日期
B. 房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日
C. 在评估受贿房地产的价值时，价值时点为受贿之日
D. 房地产估价人员可以假定价值时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

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