2022房地产估价师模拟考试冲刺试题305

1. [单选题]下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。

A. 上调贷款利率 建设工程教育网^{(education network)}信息
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征房地产持有环节的税收
D. 增加土地供应

2. [多选题]房地产估价中，估价方法的选择是由（ ）综合决定的。

A. 估价对象的房地产类型
B. 估价方法适用的对象和条件
C. 估价人员的技术水平
D. 委托人的特殊要求^{(special requirements)}
E. 所收集到的资料的数量和质量

3. [多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。

A. 房地产企业上市
B. 抵押型REIT
C. 权益型REIT
D. 抵押贷款支持证券
E. 退休基金

4. [单选题]除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。

A. 没有使用期限的限制
B. 一律70年
C. 与出让土地使用权的年限一样
D. 根据用地性质由政府与使用者协商确定

5. [多选题]在明确了估价基本事项的基础上^(basis)，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C. 预计所需的时间、人力、经费
D. 估价作业步骤和时间进度安排
E. 违约责任

6. [单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

A. 空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C. 空置虽然减少收入，但不是损失
D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等

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