2022每日一练强化练习(11月01日)

1. [单选题]无形资产的无形损耗^{(invisible waste)}将直接影响无形资产的( )。

A. 剩余使用价值
B. 自然寿命
C. 有形载体
D. 已使用年限

2. [单选题]下列关于收入的描述，不正确的是( )。

A. 收入与所有者投入资本^{(vested capital)}无关
B. 工业企业对外出售原材料所形成的经济利益流入属于企业的收入
C. 企业为第三方或客户代收的款项不构成本企业的收入
D. 工业企业处置固定资产的净收益属于企业的营业收入

3. [单选题]某投资者通过出让方式获得一块综合用地的土地使用权后，拟建设1栋商厦和1栋公寓楼。下列费用项目中，应包括在商厦工程综合概算中的是( )。

A. 空调系统购置费
B. 土地出让金
C. 基本预备费
D. 铺底流动资金^{(circulating fund)}

4. [多选题]房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25天，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第27天，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付30万元。 根据上述内容，分别回答下列问题： 1．甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效？ 2．案例中别墅的所有权人是谁？说明理由。 3．甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系？在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化？说明理由。

A. 1．甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2．本题中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一（转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记），因而也不能取得别墅的所有权。 3．甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权，但因为地役权具有随附性，不是独立的物权，随附于需役地，随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅，需役地随之全部发生转移，因此地役权也随之转移，甲不再享有地役权，转而由丙享有。

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