2022房地产估价师模拟考试练习题314

1. [多选题]房屋征收决定前，对认定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。（ ）

A. 错

2. [多选题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。

A. 招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
B. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作包给他人完成
E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

3. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

应按照（ ），向甲企业征缴土地闲置费。

A. 投资额的20%
B. 土地出让价款的20%
C. 工程造价的20%
D. 转让金额的20%

4. [多选题]在工程建设过程中，项目造价控制围绕的三大目标是( )。

A. 投资控制
B. 质量控制
C. 进度控制
D. 人员控制
E. 资料控制

5. [多选题]支票有转账支票^{(cheque only for account)}和现金支票两种，其中现金支票只限于通过银行划转存款。（）

A. 错

6. [多选题]建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（ ）

A. 对

7. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

8. [多选题]利用期望值判断投资方案优劣的标准是( )。

A. 期望值相同标准差小的方案
B. 期望值相同标准差大的方案
C. 标准差系数大的方案
D. 标准差系数小的方案
E. 标准差相同，期望值大的方案

9. [单选题]房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为( )。

A. 城市总体规划图^{(city planning map)}
B. 竣工图
C. 城市详细规划图
D. 地籍图

10. [单选题]假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。

A. 业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B. 自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C. 被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D. 自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发

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