由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，( )

【名词&注释】

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[单选题]由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，( )的价格类型是相同的。

A. 国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B. 征收有关土地税费与土地司法鉴定
C. 城镇标定地价与城镇级别基准地价
D. 国有土地使用权作价入股与清产核资

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学习资料：

[多选题]3.某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿和税费）平均为15万元/亩，土地"五通一平"开发费用（含税费）平均为2亿元/km²。征地完成后，"五通一平"土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地资本化率为12%。试根据以上资料估算2001年5月底开发完成后出售土地的平均单价。

A. 该题是典型的新开发土地分块出售情况，计算公式为： [JZ530_120_3_1.gif] 单位面积土地取得费用=15万元/亩 =150000/666.67 =225(元/m²) 单位面积土地开发费用=200000000/1000000 =200(元/m²) 单位面积利息=225×［(1+10%)²-1］+200×{40%×［(1+10%)[~1.5.gif]-1］+60%× ［(1+10%)m[~0.5.gif]-1］} =65.37(元/m²) 单位面积利润=(225+200)×15%=63.75(元/m²) 设开发后的售价为V，则： 单位面积销售税费=V×6% 单位面积土地增值收益=(225+200+67.37+V×6%)×20% =98.47+0.012V[JZ530_120_3_2.gif] V=937.69(元/m²) [JZ530_120_3_3.gif] 所以，2001年5月底开发完成后出售土地48年使用权的平均单价为934元/m²。

[单选题]投资需求的大小主要由( )决定。

A. 国民收入
B. 汇率
C. 经济变量
D. 利率

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